小區(qū)要建立體停車庫 但是業(yè)主們卻擔(dān)心會對外租售

中創(chuàng)開元山莊正在建立體車庫

    聽說小區(qū)正在建的立體車庫要變成公共停車場,中創(chuàng)開元山莊業(yè)主愁壞了。他們擔(dān)心自己所住的封閉式小區(qū)建成公共停車場后,停車會更難。該小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理稱,建設(shè)立體車庫是為了解決停車難問題,3年前就曾詢問過業(yè)主意見。同時,該物業(yè)經(jīng)理承諾,正在建設(shè)的立體車庫建成后,不對外開放,僅對本小區(qū)居民開放。

業(yè)主擔(dān)憂:在建車庫會不會變成公共停車場?

    “將近3年了,都在張羅這個事?！敝袆?chuàng)開元山莊一位業(yè)主說,他們小區(qū)是上世紀(jì)90年代建的,當(dāng)時是封閉式的高檔小區(qū),隨著私家車增多,出現(xiàn)停車難問題。

據(jù)了解,中創(chuàng)開元山莊共有1482戶業(yè)主,有1500余輛私家車,但各種車位加起來只有幾百個。“2016年,物業(yè)人員跟我們說,要解決停車難問題,就要建車庫?！庇袠I(yè)主稱,最初他們只是被電話告知要建立體車庫,他們以為是好事就同意了。立體車庫建在小區(qū)23號樓前面,“今年初開始建設(shè),不過我們聽說,建的立體車庫是公共停車場?！?/span>

    據(jù)小區(qū)業(yè)主提供的《濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于中創(chuàng)開元山莊立體停車庫項目基坑施工的批復(fù)》顯示,立體車庫項目為鋼結(jié)構(gòu)立體停車庫,建筑總高度不超10米,總停車泊位261個。一位業(yè)主說,他們目前最擔(dān)心的是立體車庫的性質(zhì),如果是公共停車場,不僅他們小區(qū)停車難問題解決不了,還會導(dǎo)致小區(qū)管理混亂。還有業(yè)主稱,小區(qū)物業(yè)在征求業(yè)主意見時就存在問題?！叭绻Ⅲw車庫,需要征得三分之二以上業(yè)主同意,但物業(yè)公司提供的簽字同意材料上,簽字都是同一個人的?！逼渲幸晃粯I(yè)主說,當(dāng)時物業(yè)人員僅是電話咨詢過他們,但他們并沒在那份書面材料上簽過字,這不能作為建立體車庫的依據(jù)。

記者探訪:工作人員現(xiàn)場張貼公示材料及承諾書

    11月27日上午10點多,生活日報記者來到中創(chuàng)開元山莊,立體車庫施工現(xiàn)場設(shè)置了一層金屬圍擋,工作人員正在張貼《開元山莊自走式立體車庫公示欄》,上面有《濟南市建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查合格書》、《濟南市公共停車場建設(shè)聯(lián)席會議》、《山東省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記證書》等材料。不少業(yè)主稱,他們之前并未在施工現(xiàn)場看到過類似材料。沒過多久,物業(yè)人員也來到現(xiàn)場,在圍擋上張貼了《給中創(chuàng)開元山莊廣大居民的公開承諾書》。該份承諾書右下角有濟南創(chuàng)信物業(yè)服務(wù)有限公司和山東安聯(lián)尚停車產(chǎn)業(yè)有限公司的公章,兩個單位分別是小區(qū)物業(yè)及立體車庫建設(shè)單位。“正在建設(shè)的立體車庫建成后不對外開放,僅對本小區(qū)居民開放,只為滿足本小區(qū)居民的停車需求?！背兄Z書稱,立體車庫建成后,將疏通小區(qū)內(nèi)消防通道,該車庫所需手續(xù)都是真實的。

物業(yè)公司:立體車庫只限本小區(qū)居民使用

    濟南創(chuàng)信物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)經(jīng)理介紹,為建立體車庫,前期他們向業(yè)主征求了意見,“大部分業(yè)主也是同意的?！痹撐飿I(yè)經(jīng)理說,建立體停車庫的手續(xù)是他們辦的,之前還召開了聯(lián)席會議。“立體車庫只限本小區(qū)居民使用?！痹撐飿I(yè)經(jīng)理說,外來人員無法使用。對業(yè)主普遍關(guān)注的立體車庫建成后如何管理使用的問題,該物業(yè)經(jīng)理稱,要等建成后才能確定。對此,業(yè)主們并不滿意,他們希望暫停施工來協(xié)商相關(guān)問題。隨后,記者聯(lián)系到山東安聯(lián)尚停車產(chǎn)業(yè)有限公司一位劉姓經(jīng)理,她以正在開會為由拒絕接受采訪。

施工單位:所有手續(xù)都有批文

    記者注意到,中創(chuàng)開元山莊立體車庫項目的建設(shè)單位是山東波鑫建設(shè)集團有限公司?！爸斑@個地方是個警務(wù)室,我們6月份時就公示過相關(guān)手續(xù)。”現(xiàn)場一名施工人員說,“所有手續(xù)我們都有政府批文,包括夜間施工的手續(xù)?！?/span>

    然而,中創(chuàng)開元山莊的一位業(yè)主拿出歷下區(qū)環(huán)境保護局印發(fā)的《濟南市夜間建筑施工公告》,上面顯示,其夜間施工時間是2018年11月23日22時至2018年11月24日6時?！?1月24日晚上,我們就不讓他們施工了?！痹摌I(yè)主說,施工單位夜間施工的許可已經(jīng)到期。

律師說法:建議成立業(yè)委會解決后期問題

    針對開元山莊小區(qū)建設(shè)立體車庫所遇到的問題,記者咨詢了山東諾邦律師事務(wù)所律師賈曉穎,她說,根據(jù)開元山莊自走式立體車庫公示欄的材料,正在施工的車庫是經(jīng)過正規(guī)手續(xù)來規(guī)劃的,業(yè)主更關(guān)心的是立體車庫建起來后如何使用及后期產(chǎn)生收益如何分配的問題。

   “建議業(yè)主們盡快建立業(yè)主委員會,這樣,小區(qū)業(yè)主可以收歸小區(qū)車位來使用或管理,只是給物業(yè)相應(yīng)費用。”當(dāng)務(wù)之急就是盡快成立業(yè)主委員會,以便解決后期問題。同時,建設(shè)立體車庫可緩解停車難問題,對業(yè)主來說是好事,建議業(yè)主們通過理性方式維權(quán)。

----摘自停車網(wǎng)