停車位究竟應該買還是租？

現(xiàn)在沒有停車位都不好意思說自己有錢，

一次性買太貴了，沒那么多錢。

長租停車位還真不好找，

停車位究竟是買劃算還是租劃算呢？

投資永遠是資本家的最愛，隨著炒房市場的熱度慢慢減退，停車位這個房子的附屬產品走進許多炒房團的視野。現(xiàn)在停車困難的程度毋庸諱言，停車位的稀缺性、需要性逐漸放大，停車位投資也慢慢火熱。但對于廣大車主來說，投資停車位也是一筆不菲的資金，特別是在一二線城市的人們。那么對于大多數(shù)人來說究竟是買劃算還是租劃算呢？

討論這個問題首先我們得明白你所想購買或租用的車位是什么性質，一般情況下，小區(qū)的車位分為三類：產權車位、公攤車位和人防車位。車位性質的不同決定了它們的價值。

車位的分類

產權車位是指地下車位建筑面積未被均攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產權，則開發(fā)商可以對購房人出售產權車位。這種車位是可以辦理產權證的，一般情況下，車位產權年限和房屋一致。這種車位是擁有產權的，自己可以隨意處置的，如果價錢合適值得投資。

人防車位是指人防工程的規(guī)劃車位。按照《物權法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下，可供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費用。這種車位是辦不了產權證的，開發(fā)商只擁有使用權，不擁有產權，只能出租不能出售，并且租期不得超過20年。這種車位是完全不用考慮購買的，買了也不是你的，你只是被物業(yè)忽悠的冤大頭。

公攤車位是指地下車位面積已經列入公攤面積被分攤。根據(jù)《物權法》第七十四條第三款規(guī)定“占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”這種車位是辦不了產權證的，開發(fā)商無權銷售。這種也不要購買沒有產權，特別是已經是住宅小區(qū)業(yè)主的，你是有使用權的不需要租用，如果物業(yè)公司想將公攤車位租用給別人是需要經過業(yè)主大會同意的，所得收入也要分給業(yè)主。

由此可以得出，購買車位只需要考慮產權車位，租用的話可以選擇產權車位和人防車位。

購買車位PK 租用車位

停車位投資主要還是在一二線城市，三四線車位缺口、土地緊張度都遠遠不如就不做討論。我們就以新一線城市杭州為例，杭州停車位的價格從12萬——60萬每個（所談車位均指普通車位不包括子母車位），均價大約36萬一個；租金為400到1000元每月，均價大約700元每月。

1、投資成本和收益

買車位：成本為36萬元，收益則為出租給他人所獲租金或轉手費，有投資潛力。

租車位：成本為租金700元每月，一年是8400元，以租金每年5%的漲幅來算23年將花費約36萬元，沒有任何收益。

2、停車方便度、舒適度

買車位：固定位置停車毫無顧慮和擔憂，輕松找到位置，停車取車都很方便快捷

租車位：停車位位置不固定，找尋位置十分繁瑣和麻煩費時費力，租期到了還有租不到車位的風險和焦慮，車位租售者還會有臨時停車的需要，完全沒有停車保障。

3、對車和車主的保護

買車位：停車場寬敞整潔、有專人管理維護，車輛保養(yǎng)程度高，光潔如新。

租車位：租車位的通常在地上且位置較差，車輛遭受風吹雨打、烈日暴曬、塵土侵襲被嚴重摧殘，特別是夏天那就是烤箱人在里面別提多難受，車輛老化嚴重、零部件壽命縮短，經常會遭誤傷剮蹭還找不到人影響心情。

在杭州只要你有40萬以上存款，買車位明顯都更加劃算！如果實在是經費緊張可以先租后買，但是只要財力足夠迅速下手。目前杭州城區(qū)10萬以下的停車位基本絕跡（2014年時均價才15萬），因此停車位的價格、停車位的租金肯定是逐年上漲，那種以租金價格長期不變來算能租多少年就是笑話。

停車位還是買的好

買車位安全有保障，省錢又省心?；丶也换挪幻?，不用擠在路邊，不用兜兜轉轉，一路悠然到家。大城市土地資源愈漸稀缺，停車位緊缺、供不應求的情況愈漸嚴峻。有車位的房子溢價率更高，車是消耗品，但有的車位是不動產，從長遠來看還是買車位更劃算，在一線、新一線、二線城市那就更不用說了，買車位肯定正確。

---摘自停車網