注意！這些城市人防車位可出售和辦理產(chǎn)權(quán)

日前重慶市政府網(wǎng)發(fā)布的《重慶市民防辦關(guān)于我市人防車位產(chǎn)權(quán)辦理的說明》，就人防車位的產(chǎn)權(quán)歸屬、是否可出售和是否可二次出售等問題進(jìn)行了說明。說明明確指出，重慶市人防車位可以出售、辦理產(chǎn)權(quán)并二次出售。那么除了重慶以外還有哪些城市可以出售人防車位并辦理產(chǎn)權(quán)呢？

重慶市民防辦關(guān)于該市人防車位產(chǎn)權(quán)辦理的說明

 近段時間以來，有不少重慶市民致信市政府公開信箱，咨詢?nèi)朔儡囄划a(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)問題：

一、人防車位是否可以出售和辦理產(chǎn)權(quán)？

 根據(jù)《重慶市國土房管局關(guān)于人防工程權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》（渝國土房管發(fā)〔2009〕51號）規(guī)定：對結(jié)建式人防工程依法初始登記后，兼作停車場的，政府允許參照普通地下停車庫的方式出售，且同意購房人對所購的兼有停車庫功能的人防工程擁有產(chǎn)權(quán)。所以，人防車位是可以出售和辦理產(chǎn)權(quán)的。

二、人防車位和普通車位的區(qū)別，是否可以二次出售？

 根據(jù)《重慶市國土房管局關(guān)于人防工程權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》（渝國土房管發(fā)〔2009〕51號）規(guī)定：當(dāng)結(jié)建式人防工程所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更時，在轉(zhuǎn)移、變更合同中，必須注明：“1、用途屬于人防工程，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)人民防空工程維護(hù)和平時使用管理規(guī)定，平時由所有人使用、維護(hù)和管理；2、當(dāng)省級或省級以上人民政府發(fā)布緊急狀態(tài)命令，由人民防空主管部門統(tǒng)一集中管理，無償使用；3、不得擅自改變?nèi)朔拦こ讨黧w結(jié)構(gòu)，拆除、損毀人防工程、損壞人防工程使用效能?！比朔儡囄辉谀俅芜M(jìn)行買賣時，與非人防車位一樣不受限制。

三、人防車位產(chǎn)權(quán)證由哪個部門頒發(fā)？

 人防車位產(chǎn)權(quán)證由項(xiàng)目所在區(qū)縣的國土房管部門頒發(fā)，其有效期以產(chǎn)權(quán)證上核定的年限為準(zhǔn)。

廣州：人防車位產(chǎn)權(quán)可以辦理從模糊到明晰

 《人民防空法》和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》都沒有對人防工程的所有權(quán)歸屬作出明確規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，土地使用權(quán)和土地上房屋所有權(quán)權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)相一致。早在2008年3月20日，廣州出臺的《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫租售管理規(guī)定》第9條規(guī)定：“人防工程中車位、車庫的房地產(chǎn)權(quán)證，需注明相關(guān)使用注意事項(xiàng)。”按照此規(guī)定廣州市人防車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，但是沒有直接說人防車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證、可以出售，有點(diǎn)含糊不清，造成一段時間有產(chǎn)權(quán)人防車位和無產(chǎn)權(quán)人防車位同時出現(xiàn)在市場上。

 為了進(jìn)一步促進(jìn)人防工程的開發(fā)建設(shè)，理順人防主管部門、業(yè)主、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系，減少產(chǎn)權(quán)糾紛，2013年11月21日廣東省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議批準(zhǔn)通過了《廣州市人民防空管理規(guī)定》。該規(guī)定第二十五條明確規(guī)定：人民防空工程所有權(quán)歸屬的確定依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，適用與建設(shè)用地使用權(quán)相一致的原則。人民防空工程可以依照有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記，房地產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建和驗(yàn)收文件及其附圖，在登記簿和附記欄注明人民防空工程。自此，人防車位產(chǎn)權(quán)辦理更加清晰明確。

上海：2003年就明確規(guī)定人防車位可辦理所有權(quán)

 由上海市人民政府頒布，2003年4月1日施行的《上海市民防工程建設(shè)和使用管理辦法》第二十條（所有權(quán)）明確規(guī)定：民防工程的投資者可以按照房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定取得民防工程的所有權(quán)，民防工程的所有權(quán)登記，按照本市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

 盡管該規(guī)定經(jīng)過多次修訂，但關(guān)于民防工程所有權(quán)的規(guī)定一直沒變。因此，在上海停車市場，人防車位和普通產(chǎn)權(quán)車位一樣可以出售、辦理產(chǎn)權(quán)。

 通過以上討論可以看出，重慶、廣州、上海的人防車位是可以出售的，因此當(dāng)你碰到人防車位出售時一定要弄清當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定和政策以免后悔莫及。要注意的是業(yè)主購買人防車位存在一個不確定因素，就是一旦發(fā)生戰(zhàn)爭，人防工程的車位就要無條件騰出作為戰(zhàn)時用途，其實(shí)大家都知道當(dāng)今時代發(fā)生戰(zhàn)爭的幾率很小，所以入手人防車位如果價錢合適也是可以的。

---摘自停車網(wǎng)