合肥小區(qū)停車位價格或?qū)⒊掷m(xù)上漲 未來或現(xiàn)先搖號停車位才能買車

傷不起!每天下班回家，最怕看到的就是“車位已滿”，然后就得周邊找車位停車，之后甚至還要花費大量時間走回家，如此停車著實無奈，但面對昂貴的車位價格，大多車主紛紛表示還真有點舍不得買，因為分分鐘車位價格都會遠高于愛車價格。即日起，萬家熱線推出“惱人的停車位”系列報道，分析停車位價格走勢，剖析有車一族的“痛點”。

小區(qū)內(nèi)沒有車位，很多車主只能將車停在路邊

合肥小區(qū)的停車位價格由什么決定?這樣的定價合理嗎?由市場決定。近日，合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌在接受采訪時表示，開發(fā)商根據(jù)當時的行情對停車位價格進行指定，合法合理。他預測，合肥小區(qū)的停車位價格還將上漲，未來合肥或出現(xiàn)搖號買停車位后才能買車?！贰贰废嚓P(guān)報道：合肥華地學府名都停車位賣30萬元一位難求 6年時間漲價3倍多

多種因素影響開發(fā)商對停車位價格的制定

停車位的價格是由誰來定?出租的停車位價格是有政府指導價的，合肥各大小區(qū)的停車位租賃價格根據(jù)政府指導價來制定，這幾年價格沒有太大變動。此外，有產(chǎn)權(quán)可以出售的停車位價格，是協(xié)議定價?！伴_發(fā)商覺得賣多少有人買，就定多少價格?！绷璞蠼忉尫Q。

小區(qū)停車位價格由多種因素決定?！鞍ㄐ^(qū)停車位數(shù)量的配比、小區(qū)所在的地段、小區(qū)入住率等?！?安徽中特律師事務(wù)所業(yè)主物權(quán)研究與調(diào)解中心執(zhí)行主任、合肥業(yè)主業(yè)委會論壇創(chuàng)始人凌德慶說。

停車位結(jié)構(gòu)性緊張帶動車位熱銷

“小區(qū)停車位此前都是配套設(shè)施，2008年左右開始合肥有購買停車位的情況。但是那個時候并不貴，一個車位大概也就2、3萬元一個。”凌德慶說。之所以是2008年，因為那是合肥小區(qū)停車位配比的一個轉(zhuǎn)變時間。合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌說，“之前小區(qū)停車位配比都是1:1,2008年改成了1:0.8，甚至是1:0.5。到2010年左右開始恢復1：1的配比?！?/span>“2016年開始合肥小區(qū)停車位緊張，但是這是一種結(jié)構(gòu)性緊張，比如有的老舊小區(qū)停車位空置率高。這個時候開始出現(xiàn)了大面積購買停車位情況?！绷璞笳f。

專家預測停車位價格還將繼續(xù)上漲

6年之間，華地學府名都小區(qū)停車位價格從8萬元左右漲到30萬元一個。因為道路通車，停車位價格突然上漲5千元。這些都合理嗎?凌斌說，不僅合理，而且合法?！斑@是市場經(jīng)濟的規(guī)則。”凌斌預測，未來隨著車輛增多，合肥小區(qū)停車位價格還將持續(xù)上漲?！澳悻F(xiàn)在覺得北京、上海等城市搖號先買停車位再買車這件事情不可思議，但是未來合肥可能就是這樣，先搖號搖到停車位，才能買車?！?/span>

停車位售價不斷上漲，有的開發(fā)商就打起了新主意——“只售不租”，一次性賣出解決分月收租的麻煩，這種“只售不租”。

------ 摘自停車網(wǎng)