小區(qū)車位“只售不租”，究竟該誰管？

    地上滿當(dāng)當(dāng)，地下車位仍有閑置

    “小區(qū)外面的人行道上停得滿滿當(dāng)當(dāng)，地下車庫(kù)卻有不少空閑車位?！苯?，市民劉先生（化名）向記者反映，時(shí)代華府小區(qū)的地下車位“只售不租”，遭到小區(qū)居民詬病。

    在采訪中發(fā)現(xiàn)，小區(qū)地下停車位“只售不租”的情況不只是個(gè)例，對(duì)此，業(yè)主們是既氣憤又無可奈何。

    地上、地下停車情況“冰火兩重天”

    “車輛在小區(qū)周邊都隨便停，但停車位就得搶，而且一定得早來，晚一點(diǎn)就不好停了?！奔易r(shí)代華府小區(qū)的居民劉先生向記者吐槽稱，“平時(shí)我都不敢輕易開車出門，因?yàn)榛貋淼臅r(shí)候很可能就找不到停車位了。出門還是打車或坐公交，有車跟沒車一樣?！?/span>

    記者跟隨劉先生來到了時(shí)代華府小區(qū)，小區(qū)門口的人行道上用白線劃了不少車位，而且都被停滿了車。繞到小區(qū)的后面，記者看到，道路被商戶和附近的居民當(dāng)成了“停車場(chǎng)”，再加上附近正在施工，有挖掘機(jī)和大型車輛經(jīng)過，原本就不寬的道路顯得更加擁擠。隨后，記者來到小區(qū)的地下停車庫(kù)，卻看到另一番景象：百余個(gè)停車位，只停了二十余輛車，顯得異?？諘?。劉先生表示，地下車位的“只賣不租”是造成這種現(xiàn)象的主要原因。

    記者聯(lián)系上了一名物業(yè)的工作人員，該工作人員表示，由于物業(yè)剛?cè)腭v小區(qū)不久，停車位的情況他不太清楚。根據(jù)工作人員提供的電話，記者又聯(lián)系了該物業(yè)公司經(jīng)理，但對(duì)方直接掛斷了電話。隨后，記者嘗試根據(jù)物業(yè)工作人員提供的地址找到時(shí)代華府小區(qū)的開發(fā)商，最終也沒能找到。

    地上停車位上停滿了車輛。

    地下車位“只售不租”并非個(gè)例

    在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)地下車位“只售不租”的情況并非個(gè)例?！伴L(zhǎng)盛錦江小區(qū)的地下車位也是這種情況，‘只售不租’?！笔忻裣南壬硎?，他搬入長(zhǎng)盛錦江小區(qū)的時(shí)候，開發(fā)商就沒有向業(yè)主出租車位，而是選擇了出售，這讓剛買房結(jié)婚的他望而生畏，“誰都知道有個(gè)車位很方便，但10多萬元不是說花就能花的”。

    記者來到了長(zhǎng)盛錦江小區(qū)，發(fā)現(xiàn)這里的情況與時(shí)代華府小區(qū)類似：小區(qū)的地下車位有不少空閑，但小區(qū)門口人行道和附近道路旁卻被停得滿滿當(dāng)當(dāng)。“近幾年我一直在外地工作，今年2月份，我回家準(zhǔn)備短租一個(gè)地下車位，但物業(yè)說沒有了?！毕南壬硎荆謫柫似渌麡I(yè)主，得知小區(qū)的地下地車位仍有部分沒有賣出，但開發(fā)商不同意出租。

    律師：無法律明確禁止“只售不租”

    對(duì)此，一名律師表示，屬于開發(fā)商所有的地下車位，開發(fā)商有權(quán)處理，即有權(quán)決定出售或者出租。如果地下車位屬于人防設(shè)施的話，則開發(fā)商不允許進(jìn)行銷售。“目前法律及相關(guān)司法解釋沒有禁止開發(fā)商對(duì)其有產(chǎn)權(quán)的車位‘只售不租’的行為。”律師表示，但是根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！半m然法律沒有停車位‘只售不租’的相關(guān)條文，但這種做法違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》中‘停車位首先滿足業(yè)主需求’的立法宗旨?！甭蓭煴硎荆J(rèn)為“只售不租”是變相脅迫業(yè)主購(gòu)買，業(yè)主可通過法律程序維權(quán)，“但訴訟耗時(shí)耗力，而且不同的人對(duì)法律有不同的解讀亦是正常?！?/span>

    記者了解到，目前山東、江蘇等少數(shù)地區(qū)在物業(yè)管理?xiàng)l例里明確規(guī)定禁止車位、車庫(kù)“只售不租”，大部分城市則并未對(duì)此加以限制。其中，《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫(kù)的，建設(shè)單位不得以“只售不租”為由拒絕，車庫(kù)租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定?！安贿^據(jù)我了解，由于《物業(yè)管理辦法》并不是法規(guī)，實(shí)行的效果的并不理想?！甭蓭熣f。

------摘自停車網(wǎng)