停車費(fèi)驟漲一倍多 業(yè)主才知車位多已被拍賣

日前，家住廣州白云區(qū)的晉先生，稱物業(yè)一紙通知，將小區(qū)的停車費(fèi)從500元驟漲到900甚至1050元，引發(fā)眾多小區(qū)車主的不滿。而更令他們生氣的是，他們直到停車費(fèi)漲價(jià)才得知，小區(qū)車庫大部分車位已被拍賣給私人以及企業(yè)。

500元升至1050元小區(qū)車主拒交月租

    晉先生20年前搬進(jìn)白云區(qū)的銀通花園。據(jù)晉先生介紹，該小區(qū)共有160多戶，配套的小區(qū)停車場(chǎng)面積2000多平方米，約有77個(gè)車位。

    7月30日，剛進(jìn)駐不到半個(gè)月的新物業(yè)公司華諾物業(yè)貼出通知，表示目前小區(qū)車位已全部歸私人所有，稱產(chǎn)權(quán)車位優(yōu)先向小區(qū)業(yè)主出租，并附有產(chǎn)權(quán)人車位出租報(bào)備一覽表。表中注明大多數(shù)的產(chǎn)權(quán)車位月租為900元至1050元(當(dāng)中包含150元的車位物業(yè)管理費(fèi))，并從8月1號(hào)開始執(zhí)行?！白铋_始小區(qū)車位收費(fèi)是兩三百塊錢一個(gè)月，后來慢慢升到500元，但這次通知一出來立刻漲了500多塊?！睍x先生稱，很多車主不滿這次停車費(fèi)突漲一倍多。但更令他們不解的是，原以為仍屬于開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)車位，原來已拍賣給了個(gè)人。

    “去年7月左右，有公示過說因?yàn)殚_發(fā)商欠債，要進(jìn)行車位拍賣”，晉先生稱，但當(dāng)時(shí)有說法是車位產(chǎn)權(quán)并不明晰且證件不齊全，因此很多業(yè)主并沒有去拍賣車位，“而且車位被拍賣之后我們業(yè)主也沒有看到公示”。但現(xiàn)在車位租金一升價(jià)，業(yè)主們才知道，原來自己一直停車的車位，已是他人的私有財(cái)產(chǎn)。

    業(yè)主群里共有約50位車主不滿此次的升價(jià)，因此拒交車位月租。按照物業(yè)的通知，若按臨時(shí)停車收費(fèi)，每天封頂30元/每次，“那如果按一天進(jìn)出一次，一個(gè)月也是900元，月租并沒有比臨停便宜”，同時(shí)晉先生指出，經(jīng)過小區(qū)車主的調(diào)查，附近區(qū)域的小區(qū)停車位月租基本在300—700元的區(qū)間內(nèi)，900元——1050元這個(gè)價(jià)格制定的并不合理，而且事前完全沒有咨詢過業(yè)主的意見。

    另一位業(yè)主伍先生指出，物業(yè)通知中所說的所有車位歸私人所有，也是不正確的，“停車場(chǎng)還有大概20多個(gè)公共區(qū)域的車位，是屬于業(yè)主共有的”。在業(yè)主提出質(zhì)疑后，華諾物業(yè)8月5日張貼了新的通知，表示公共區(qū)域車位數(shù)量為21個(gè)，租金定價(jià)為620元/月。

    8月5日，南都記者來到銀通花園，咨詢?nèi)A諾物業(yè)有關(guān)停車費(fèi)調(diào)整事宜。該物業(yè)處一負(fù)責(zé)人劉先生表示，這次停車費(fèi)的調(diào)整是經(jīng)過業(yè)委會(huì)、物業(yè)和車位產(chǎn)權(quán)所有人以及業(yè)主代表開會(huì)決定的。具體每個(gè)車位的租金是由產(chǎn)權(quán)所有人制定，物業(yè)只是收取每月150元的管理費(fèi)。至于車位拍賣一事是否有進(jìn)行公示，劉先生表示華諾物業(yè)剛進(jìn)駐不到一個(gè)月，并不清楚車位拍賣的事宜。但他向南都記者出示了小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)證明，南都記者大致翻了一下，大約有三十多份。

街道介入小區(qū)公共區(qū)域停車費(fèi)暫不升價(jià)

    8月5日，晉先生等一眾車主向銀通花園所屬的棠景街道辦事處反映情況，街道聽取了業(yè)主的心聲后表示會(huì)進(jìn)行情況了解。

    8月6日下午，棠景街道辦事處的相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，銀通花園小區(qū)有36個(gè)車位是屬于私有產(chǎn)權(quán)車位，產(chǎn)權(quán)人升價(jià)的行為是依法依規(guī)的。同時(shí)，小區(qū)內(nèi)仍有20多個(gè)車位屬于公共區(qū)域的車位，街道已與物業(yè)及業(yè)委會(huì)進(jìn)行溝通，達(dá)成一致意見：公共區(qū)域車位的月租暫不升價(jià)，仍按每月500元的標(biāo)準(zhǔn)收取。鑒于這次產(chǎn)權(quán)人調(diào)整租金的升幅較大，街道辦已要求業(yè)委會(huì)和物業(yè)，要與車位產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行溝通協(xié)商，采取循序漸進(jìn)的升價(jià)方式。

    至于業(yè)主質(zhì)疑當(dāng)時(shí)車輛拍賣時(shí)沒有進(jìn)行公示，街道表示，銀通小區(qū)所在的居委會(huì)已經(jīng)提供了當(dāng)時(shí)拍賣的公示證明，并不存在問題。

律師說法車位產(chǎn)權(quán)人應(yīng)遵守議價(jià)規(guī)則　不能隨意漲價(jià)

    廣東保典律師事務(wù)所律師廖建勛表示，根據(jù)廣州市2018年實(shí)施的《廣州停車場(chǎng)條例》規(guī)定，小區(qū)車位調(diào)整租金必須遵守住宅停車場(chǎng)議價(jià)規(guī)則進(jìn)行協(xié)商議價(jià)，建設(shè)單位、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者不得制定、提高機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。廖建勛還指出，開發(fā)商若拍賣車位，應(yīng)在小區(qū)內(nèi)貼出告示，通知小區(qū)業(yè)主，小區(qū)業(yè)主享有優(yōu)先權(quán)。但目前針對(duì)銀通小區(qū)眾多業(yè)主沒有買到車位的情況，業(yè)主們?nèi)钥梢筌囄划a(chǎn)權(quán)人遵守議價(jià)規(guī)則，不能隨意漲價(jià)。

------摘自停車網(wǎng)