一年回本外加24%收益？有人拿立體車庫(kù)投資做騙局

“一次性投20萬(wàn)，一年后取回本金，年收益率24%……”接到這樣的電話，老程有點(diǎn)動(dòng)心了。對(duì)方許諾給他的是——投資立體車庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目。

一年回本外加24%收益？這是天大的笑話吧，肯定是有人拿立體車庫(kù)投資做騙局。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其實(shí)是以建設(shè)車庫(kù)為名向社會(huì)公眾募集資金，并許諾高額回報(bào)。到底靠不靠譜？跟著記者一起去看看吧！

20多位大爺大媽參會(huì)，房間坐得滿滿當(dāng)當(dāng)

“拿我的錢去建立體車庫(kù)，一年收益率24%……”雖然老程心里還打著鼓，但高價(jià)值的回報(bào)還是有吸引力的，老程最終有點(diǎn)心動(dòng)，同意去參加項(xiàng)目說(shuō)明會(huì)。

在說(shuō)明會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，有20多位大爺大媽前來(lái)聆聽(tīng)，房間坐得滿滿當(dāng)當(dāng)，大部分人看起來(lái)比老程還要年長(zhǎng)一些。會(huì)上，講解員并未透露項(xiàng)目投資的細(xì)節(jié)，僅僅介紹了立體車庫(kù)項(xiàng)目的建設(shè)情況，還列舉了一些案例來(lái)說(shuō)明車位投資的價(jià)值。但記者發(fā)現(xiàn)，講解員所舉的“高價(jià)車位”成交案例，全都來(lái)源于平面車位，并未涉及立體車位。

“到底該怎么投呢？”在老程的詢問(wèn)下，業(yè)務(wù)員拿來(lái)了一份“基金投資委托管理合同”。合同寫著，該資產(chǎn)管理公司會(huì)把投資人的20萬(wàn)投入到一款私募基金中去，該私募基金專項(xiàng)定投車庫(kù)建設(shè)公司的項(xiàng)目，資產(chǎn)管理公司每月固定返給投資人4000元，算下來(lái)年收益率是24%。一年后合同到期，投資人可以取回本金，也可以繼續(xù)簽新合同。此外，業(yè)務(wù)員承諾公司不會(huì)收取委托資金的資產(chǎn)管理費(fèi)。

為什么收益率這么高？業(yè)務(wù)員表示，公司會(huì)拿這20萬(wàn)元建三個(gè)立體車位，然后用三個(gè)車位的停車費(fèi)補(bǔ)給投資者，另外還有廣告收入。

 實(shí)地考察，廣告難尋，停車費(fèi)也不多

憑著停車費(fèi)和廣告，能覆蓋這么高的收益率嗎？實(shí)地考察發(fā)現(xiàn)確實(shí)掛有車庫(kù)建設(shè)公司標(biāo)志的立體車庫(kù)。車庫(kù)總共有62個(gè)車位，停放率并不高。而除了一幅車庫(kù)建設(shè)公司自己的宣傳廣告，沒(méi)有見(jiàn)到其他商業(yè)廣告。記者隨后又前往多處項(xiàng)目所在地，確實(shí)都能看到實(shí)體車庫(kù)，但仍然沒(méi)有看到任何的商業(yè)廣告。

廣告難以保證，停車費(fèi)又有多少呢？酒店方的停車管理人員表示，車位外租的月租金是500元，租用者一年一交，但租的人并不算多，只有不到20人。剩下的車位，除了少數(shù)幾個(gè)用作客人的臨停車位外，大多作為本單位員工的內(nèi)部車位使用，每月只收象征性的50元。在其他項(xiàng)目所在地，停車收費(fèi)價(jià)格差距不大，其中小區(qū)車庫(kù)的車位租金還會(huì)更低一些。

拿來(lái)?yè)?dān)保的實(shí)體車位，其實(shí)還沒(méi)建

事實(shí)上，對(duì)于停車費(fèi)能不能覆蓋收益，老程并沒(méi)想那么多。他坦言，之所以會(huì)對(duì)投資項(xiàng)目心動(dòng)，除了高收益率，還因?yàn)楣舅兄Z的一項(xiàng)實(shí)物擔(dān)保?！肮緯?huì)拿一個(gè)立體車位來(lái)?yè)?dān)保我的20萬(wàn)?！崩铣陶f(shuō)道。

在與業(yè)務(wù)員一對(duì)一交流時(shí)，老程也問(wèn)到了擔(dān)保問(wèn)題，業(yè)務(wù)員表示，老程的這筆投資會(huì)用來(lái)建金蟬里19、20號(hào)樓小院的立體車庫(kù)，公司擔(dān)保的也是這個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中的一個(gè)車位。

“那到底車庫(kù)是建了還是沒(méi)建呢？”老程問(wèn)道。

業(yè)務(wù)員表示，現(xiàn)在還沒(méi)建，但手續(xù)都已經(jīng)辦齊全了，就差開(kāi)工了。

為了確認(rèn)，記者來(lái)到了金蟬里19、20號(hào)樓小院，詢問(wèn)了多名業(yè)主，但沒(méi)有一人知道小區(qū)要建立體車庫(kù)的事，物業(yè)也并未入戶或貼出通知來(lái)征求業(yè)主意見(jiàn)。通過(guò)記者的進(jìn)一步了解發(fā)現(xiàn)，金蟬里小院建設(shè)立體車庫(kù)的實(shí)際情況，但與“手續(xù)齊全，只等開(kāi)建”也有一定距離。

投資者必須明確，機(jī)械式立體車庫(kù)只是特種設(shè)備

記者所看到的實(shí)體車庫(kù)，有的采用了升降橫移技術(shù)，有的采用了垂直循環(huán)技術(shù)，但本質(zhì)上都屬于機(jī)械式立體車庫(kù)。機(jī)械式立體車庫(kù)中的車位相較于平面車位，有一個(gè)更為復(fù)雜的問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)難以界定。

“按照目前的政策，機(jī)械式立體車庫(kù)并非被認(rèn)作建筑，而是特種設(shè)備。立體車庫(kù)建設(shè)方擁有的只是設(shè)備的產(chǎn)權(quán)，設(shè)備產(chǎn)權(quán)與土地方的土地產(chǎn)權(quán)相加，才可以稱作是車位。但這個(gè)概念，對(duì)行業(yè)沒(méi)有深度了解的人是形成不了的。車庫(kù)建設(shè)方直接宣傳‘擔(dān)保車位’，很容易混淆概念。通俗點(diǎn)說(shuō)，建設(shè)方能擔(dān)保的只是設(shè)備的鐵架子，離開(kāi)土地什么都不是?！?/span>

拋開(kāi)收益來(lái)源、擔(dān)保是否有效等問(wèn)題，投資人要注意：投資人的資金最終被投到私募基金當(dāng)中，需要確認(rèn)投資人是否為合格投資者。根據(jù)《私募投資基金監(jiān)督管理暫行辦法》的規(guī)定，合格投資者應(yīng)符合三個(gè)條件：具備相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力；投資于單只私募基金的金額不低于100萬(wàn)元；個(gè)人投資者金融資產(chǎn)不低于300萬(wàn)元或者最近三年個(gè)人年均收入不低于50萬(wàn)元。

老程自認(rèn)并沒(méi)有很好的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力，金融資產(chǎn)及收入標(biāo)準(zhǔn)一項(xiàng)也未達(dá)到，投資金額也只有20萬(wàn)元。也就是說(shuō)，合格投資者的三項(xiàng)要求，老程都不符合。業(yè)務(wù)員在向老程介紹時(shí)，沒(méi)有做合格投資者身份的任何確認(rèn)，也沒(méi)有做風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

---摘自停車網(wǎng)